Crisis de vivienda convierte el hogar en un desafío global

Crisis de vivienda y dificultad para conservar un hogar

Maricarmen Abascal llegó con sus padres a un piso del barrio madrileño de Retiro cuando tenía 17 años. Siete décadas después, a los 87, tuvo que abandonar la vivienda donde había construido prácticamente toda su vida. Su caso movilizó a cientos de personas y terminó convirtiéndose en una imagen de un problema mucho más amplio.

La crisis de vivienda no afecta únicamente a España ni puede explicarse por una sola causa. Precios y alquileres elevados, escasez de oferta asequible, bajos ingresos, desplazamientos y dificultades para acceder a vivienda social forman parte de un fenómeno que ONU-Hábitat considera uno de los grandes desafíos urbanos mundiales.

Crisis de vivienda encuentra un símbolo en Madrid

Maricarmen vivía en el mismo domicilio desde 1956. El contrato original de renta antigua estaba a nombre de su padre y posteriormente pasó a su madre. Ella se subrogó después de su fallecimiento, pero los cambios introducidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 limitaron este tipo de sucesiones contractuales.

Tras la venta del edificio, la situación terminó en un procedimiento judicial. RTVE informó que el nuevo alquiler planteado superaba los 2,600 euros mensuales, mientras la pensión de Maricarmen era inferior a 1,500 euros. Después de varios aplazamientos, el desahucio finalmente se ejecutó el 23 de septiembre.

El caso permite observar una de las dimensiones más sensibles del problema: una vivienda no representa únicamente un activo económico. También puede concentrar décadas de relaciones personales, servicios, redes vecinales y pertenencia a una comunidad.

Un problema que atraviesa países y generaciones

España enfrenta un desequilibrio estructural entre demanda y oferta. La OCDE señala que entre 2022 y 2024 se concedieron alrededor de 345,000 permisos de construcción frente a la creación neta de 604,000 hogares. El Banco de España ha estimado un déficit cercano a 600,000 viviendas para el periodo 2022-2025. Además, el alquiler social representa apenas alrededor del 3% del parque residencial español.

La presión tampoco termina en sus fronteras. Entre 2015 y finales de 2025, los precios de las viviendas aumentaron 64.9% en la Unión Europea y los alquileres 21.8%, según Eurostat.

A escala mundial, la situación adquiere dimensiones todavía mayores. El World Cities Report 2026 de ONU-Hábitat estima que hasta 3,400 millones de personas carecen de acceso a una vivienda adecuada. Más de 1,100 millones viven en asentamientos informales y el déficit global pasó de 251 millones de viviendas en 2010 a 288 millones en 2023.

América Latina tampoco permanece al margen. El Banco Interamericano de Desarrollo ha documentado importantes déficits de vivienda adecuada y asequible, mientras ONU-Hábitat estima que decenas de millones de hogares de la región enfrentan carencias cuantitativas o condiciones habitacionales precarias.

El problema, además, adopta formas diferentes. Para algunas personas significa no poder comprar su primera casa; para otras, dedicar una proporción creciente del ingreso al alquiler. También puede traducirse en hacinamiento, informalidad, desplazamiento o riesgo de perder una vivienda ocupada durante décadas.

ONU-Hábitat relaciona la situación actual con años de inversión insuficiente, urbanización acelerada, inestabilidad económica, conflictos, desplazamientos y una oferta incapaz de responder a las necesidades existentes.

El caso de Maricarmen no explica por sí solo la complejidad del mercado residencial español ni mundial. Sí permite comprender su dimensión humana: cuando acceder o permanecer en una vivienda se vuelve difícil, las consecuencias alcanzan también la estabilidad, la salud, las relaciones comunitarias y la posibilidad de permanecer en el lugar donde una persona ha desarrollado su vida.